Кадастровая деятельность и землеустройство

Основными направлениям деятельности отдела является выполнение землеустроительных и кадастровых работ.

Землеустройство – это  мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. К объектам землеустройства относятся территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, а также части таких территорий.

В рамках государственного задания на 2020 планируется осуществить подготовку материалов для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении 25 муниципальных образований Нижегородской области.

Кадастровой деятельностью является выполнение кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета, сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы). Результатом кадастровой деятельности является постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, внесение в ЕГРН его уникальных индивидуальных признаков, после чего он становится предметом гражданского оборота и может выступать в качестве объекта юридически значимых действий. Так же по итогам кадастровых работ возможно снятие объекта капитального строительства с кадастрового учета или внесение в ЕГРН уточненных или измененных его характеристик.

Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Специалисты отдела — аттестованные действующие кадастровые инженеры выполняют все виды кадастровых работ, подготавливают межевые, технические планы, акты обследования.

Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. В графической части межевого плана изображается контур участка и отмечаются узловые точки его границ.

Межевой план подготавливается:

  • при образовании из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • при уточнении границ и площади существующего участка, при объединении или перераспределении смежных земельных участков, 
  • при исправления допущенной ранее реестровой ошибки в сведениях ЕГРН;
  • при формировании части земельного участка (в случае установлении сервитута или оформления договора аренды на земельный участок).

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Технический план подготавливается:

  • при вводе завершенного объекта капитального строительства в эксплуатацию,
  • при регистрации права на объекты индивидуального  жилищного строительства и объекты, не требующие оформления разрешений на строительство,
  • при внесении изменений в сведения ЕГРН после реконструкции, перестройки или перепланировки,
  • при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта (при оформлении аренды здания или помещения)

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Все вышеуказанные документы  составляются в форме электронного документа и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) составителя — кадастрового инженера.